大學士

台銀等六大公股行庫將帶頭全面紓困房貸族了，不但房貸可展延到最長30年，而且紓困對象放寬，投資客也可申請房貸展期。

財政部9日緊急發文給台銀、土銀、合庫銀和三商銀等六大行庫，協調各大銀行全面大幅放寬房貸展期條件，重點包括：貸款年限最長可延至30年、展期無金額上限；申請紓困對象原只限於「自用住宅」貸款，現已放寬到「一般購屋」貸款（不限自住客，投資客也可以）。

金融海嘯重創全球經濟，台灣也受到嚴重衝擊，最近許多大小企業紛紛裁員、減薪、實施「無薪假」等措施，民間失業率攀升，民眾荷包縮水，加上企業減薪等衝擊下，房貸利率雖已陸續降低，但仍有很多房貸戶面臨繳不出房屋貸款的壓力。

為協助房貸戶減輕房貸負擔，繼續繳交房貸，銀行公會上周原本決議，房貸戶若因非自願性失業致還款困難，可申請暫時不繳本金、延長寬限期，及延長貸款年限等。

但行政院高層認為，銀行公會的紓困條件適用範圍不夠寬，符合條件的房貸族不多，協助繳款困難的房貸戶有限。

銀行公會的原本通過的紓困條件包括：1、申請者限非自願性失業勞工。2、緩繳貸款本金上限600萬元，超過部分須續攤還本金。3、申請者若有兩棟以上自用住宅，限其中一戶，且以申請一次為限等。

另外，部分民營和外商銀行也不太願意配合展延房貸年限，甚至要求還款有困難的房貸戶另覓公股銀行往來，把可能發生逾放風險的房貸戶丟給公股銀行。

此外，目前還有不少銀行有內規，例如：貸款者的年齡加上借款期間，不能超過75等等。

為擴大協助房貸戶繳款、避免民眾因一時經濟壓力導致房子被拍賣，財政部昨天下午緊急傳真給台銀等六大銀行，要求各銀行全面放寬前述房貸展期。

銀行主管說，六大銀行原則同意，將紓困條件全面「解禁」。換言之，大型行庫將打頭陣，全面辦理房貸大紓困。財政部希望大型行庫起示範作用，擴及到一般銀行業也能跟進，讓銀行與房貸戶共體時艱，度過全球經濟風暴。

一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有6到7成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情況。

拍定之後，可能會是空屋子，或債權人還住在裡面；也可能是有人租房子，但租約已經到期。若是可以點交的房子，屋主是債務人本人，可以聲請法院點交給拍定的買方，最慢不會超過3個月。

法拍屋需要先繳底價2成保證金，例如公告1000萬元物件，保證金就是200萬元，得標7天後要補足尾款。

但在法院交房子前，沒有辦法過戶、申請一般房貸，因此，購屋者可以先向銀行申請代墊，利率大約是6%，交屋後再轉回一般房貸。

山水資產管理公司副總經理卓訓麟說，就算不需要代標業者，其實有8到9成的法拍屋，一般人就可以自己去標，如果真的擔心，再透過專業的代標業者。

代標業者從幫忙找物件到代標，評估分析投標價格及排除糾紛到交屋，是整套包裹式服務，收取服務費依規定最高不超過成交價的6%。

曾經委託代標業者買到法拍屋的陳偉文說，他寧可付服務費找房子，不想為了省小錢遇上麻煩。他當時什麼都不懂，委託代辦的確讓買法拍屋變簡單，服務費是成交價的1%。

除了幫忙找適合的物件，蒐集市場成交行情分析投標價格，也帶陳偉文到現場投標，然後四處去跟同業「諜對諜」打探底價；他看到一間三拍流標的房子很喜歡，代標業者告訴他，可以用「遞狀承購」，用三拍時流標的底價，直接向法院申購，不用等到下一輪的拍賣。

業者也提醒，只要有不動產經紀人執照就可代標，但有的法拍代標業者自己就是海蟑螂，最好還是找有口碑和品牌的業者，較有保障。

台北市政府地政處11日公布98年公告土地現值，平均上漲2.61%，漲幅較去年的6.69%縮減許多，更是近五年來幅度最小的，北市地王依舊是新光摩天大樓，公告現值每坪338萬元，連續11年蟬聯地王寶座。

98年台北市公告地價上漲幅度最大者，為福林路士林官邸旁北側，97年公告土地現值每坪9.2萬元，98年上漲至33.8萬餘元，上漲幅度高達267.21%，主因是過去該地區屬於保護區，進行區段徵收與都市計畫變更後，土地價值提高，故公告土地現值大幅上漲。

而地價上漲幅度居第二與第三者，也是位於士林官邸附近，靠近泰北中學、雙溪公園一帶，原因同樣是過去屬於保護區，經區段徵收與都市計畫變更後，公告土地現值分別大漲170.85%與153.77%。

台北市政府地政處長黃榮峰表示，96年第四季及今年第一季，台北市整體房地產市場在價、量上，均呈穩定緩步上揚趨勢，且於總統大選後，預期政經環境會轉好下，房地產買賣交易量更是大幅上漲。

不過，今年第三季後受到整體經濟不景氣，消費緊縮的情況下，房地產交易縮減，第三至第四季間房地產交易急凍，預期第四季將會下跌，北市部分商圈受景氣影響，商業活動萎縮，地價也出現下跌，其中天母商圈最為明顯，公告地價較去年下跌0.5%至1%。

98年地王則由台北新光摩天大樓蟬聯，97年公告土地現值每坪336萬餘元，98年上漲至338萬餘元，漲幅0.4%。而信義計畫區內的台北101大樓，97年公告土地現值為每坪297.5萬元，98年漲至300.8萬元，上漲1.11%。

中央銀行今天指出，亞銀1991年至2003年多次來台發行債券，但2003年後即未來台發行；目前亞銀規劃在台發行債券淨額度為10億美元，與星、港及馬來西亞額度相同，預計年底或明年初即可完成將新台幣納入該計畫。

央行表示，未來亞銀得視市場情況，隨時在台發行1年期以上新台幣債券，以有效節省發債成本與時間。

央行指出，「亞洲貨幣債券計畫」為亞銀自2006年至2036年的30年間，隨時發行 1年期以上亞洲貨幣債券，總額度 100億美元，現今僅新加坡、香港及馬來西亞納入該計畫。

央行表示，為發展台灣成為亞太籌資中心，亞銀將新台幣納入「亞洲貨幣債券計畫」中，不僅對外國機構來台籌資具實質指標意義，也顯示亞銀重視台灣經濟金融實力，有助提高台灣國際金融地位，並活絡資本市場。