Archive for 2月 16th, 2009

情侶購屋 勿忘「反設定」

星期一, 2月 16th, 2009

上周末是西洋情人節,現今社會風氣開放,小倆口婚前購屋共築愛巢比率有上升趨勢,台灣房屋研究發現,情人購屋糾紛多,尤其是男方出錢登記女方名字,分手時賠了房子又賠了感情。建議購屋時,利用「反設定權利」以保障權益。

情人購屋最怕遇到分手,最常見的是男方出頭期款,房子登記女方或兩人的名字,房貸一起繳。萬一分手,因台灣不動產採登記主義,若登記女方名字,女方有權處分資產;登記兩人名字,只要有一方故意刁難,房子也賣不掉。

台灣房屋表示,情人購屋若為男方出資,建議可以採用「反設定」方式。所謂反設定,一般是指買賣過戶時,一起辦理所有權移轉和抵押權設定,也就是將不動產過戶給買方的同時,再將不動產設定一個抵押權給賣方,使得賣買雙方發生爭議的話,有設定抵押權,對賣方有多一層的保障。

如果你搶著出錢,還把房子過戶給對方…很貼心,但記得抵押權反設定給自己,留一份保障,以免分手傷心,又傷財。

因此,買房子登記女方的名字但是抵押權反設定給男方,男方設定抵押權在上面,雙方寫個契約去公證,如果到時婚結不成,女方又不返還房子,男方可以強制執行,權利有保障。

台灣房屋副總經理謝萬雄表示,景氣不佳時,情侶購屋建議以考量「經濟最實在」、「先省荷包」為主,申請貸款時,可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」。借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者,或是有軍公教身分者,銀行在審核貸款時,通常可以取得較優惠的條件。

另外,互為保人也可以爭取到較優惠的房貸條件,不過,萬一分手,互為保人將產生較多問題,宜謹慎考慮。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,由於目前房價已來到相對低點,再加上中央銀行大幅降息與政府優惠房貸利率創新低等利多因素,過年後購屋詢問度增加,28歲至35歲的情侶上店詢問的人數更是明顯增加。

黃增福指出,國內房價已自高點下修一到兩成,來到相對低點,配合政府2,000億元優惠房貸,以及2月16日上路的「青年安心成家方案」,每月負擔的房貸金額不高,此時可說「租不如買」。

黃增福建議,未來要共組家庭的情侶,最好選擇兩房至三房的產品,坪數大約在30坪至35坪左右,以此推算,想要購買台北市的房子,預算大約要800萬元至1,000萬元,可選擇的區域包括文山區、萬華區以及大同區;若想居住在台北縣,則預算可抓在600萬元至800萬元間。

閱報秘書》反設定

反設定是房屋買賣過戶時,將所有權移轉、抵押權設定一起辦理,也就是將不動產過戶給買方的同時,再將不動產設定一個抵押權給賣方。

有設定抵押權的話認為對賣方多一層保障,因為土地登記上賣方就是抵押權人,若賣買雙方在付款上發生爭議時,賣方不塗銷抵押權的話,買方就不能出售或過戶房屋給第三人。(記者梁任瑋)

【2009/02/16 經濟日報】

電子紙.觸控面板.LED.太陽能 顯示器佈局方向

星期一, 2月 16th, 2009

受到全球經濟情勢不佳影響下,08年台灣平面顯示器總產值比07年衰退約8%,根據光電工業協進會(PIDA)調查指出,去年台灣平面顯示器總產值為1.48兆元,預期09年總產值將維持和08年持平水準;產業分析師陳沛霖表示,09年台灣平面顯示器產業的佈局都朝向電子紙、觸控面板等新興產業,以及LED及太陽能產業領域。

根據光電工業協進會調查指出,去年台灣平面顯示器總產值為1.48兆元年減8%,主要營收來至於TFT-LCD產值,約1.44兆元,占整個平面顯示器產業的96%以上;受到面板景氣不佳影響下,該單位預期,2009年台灣平面顯示器總產值約為1.48兆元,和去年持平,2010年台灣平面顯示器產業總產值才可望有大幅成長約12%,達到1.66兆元。

光電工業協進會產業分析師陳沛霖表示,平面顯示器的新興產品以電子紙、觸控面板、3D、OLED及大型公共顯示器前景最為看好。在電子紙方面,除了已深耕已久的元太(8069)外,包括勝華(2384)曾展示SiPix微杯電泳式技術的彩急電子紙外,華映(2475)及奇美電(3009)集團旗下奇信電子也分別已展示利用SiPix技術的單色電子紙。

在觸控面板部份,陳沛霖表示,除了原觸控面板專業廠如介面(3584)、洋華(3622)外,台系面板廠也紛紛投入觸控面板製造,如友達(2409)旗下達虹(8056)、勝華、群創(3481)、華映等都已有量產觸控面板產品,而彩色濾光片廠和鑫(3049)也規劃投入電容式觸控面板製造;此外,彩晶(6116)也於日前法說會上宣佈,第二季將推出觸控面板產品。

除了新興產品佈局之外,陳沛霖表示,LED及太陽能產業也是面板產業下一個佈局重點,兩大面板集團友達、奇美電都紛紛跨入新興產業領域;友達成立隆達進軍LED產業,此外,包括旗下冷陰極管(CCFL)大廠威力盟(3080)、凱鼎跨入LED封裝,而友達也在總經理室成立能源專案室,專責太陽能產業,工廠於第一季底將會完工,預期今年下半年能完成試產。

陳沛霖指出,奇美電也積極投入LED產業,除了投資璨圓、東貝之外,也成立子公司奇力光電,跨足LED下游封裝至LED背光模組應用;在太陽能部份,也於去年成立奇美能源,第一條產線產能規劃為25至30MW,最快將於今年首季量產。

此外,包括零組件廠商也積極投入LED及太陽能領域,陳沛霖指出,由於LEDNB背光源的大幅成長,包括中光電(5371)、瑞儀(6176)、大億科(8107)、奈普(6255)都將提高LED光源的比重,而大億科由集團轉投資成立大億光能,跨入薄膜太陽能領域,另外,和鑫、TFT自動化設備廠廣運(6125)轉投資太極能源、聚光片廠迎輝(3523)轉投資八陽光電等,也都積極跨入太陽能領域。

財訊快報:http://www.investor.com.tw/onlineNews/index.asp

【2009/02/16 財訊快報】

投信:電子股後 中概股接棒

星期一, 2月 16th, 2009

台壽保阿波羅基金經理人黃旭宏表示,現階段對景氣過度悲觀則恐失去低檔強彈的機會,市場資金浮濫,長線投資人也許會逐漸認同而進場,由於補庫存、急單效應,新台幣貶值及軋空手行情,2月以來的反彈一直以電子股為主流,台積電、聯發科及友達的股價早已碰及半年線,電子股在漲多後,接棒的有可能是中國概念股。

3月以後投信募集基金多是中國概念基金,陸股今年以來也走強,上證今年以來漲幅27.47%,呼應了大陸經濟GDP是保八而非保五,因此應可留意未來市場資金流向,本週三為台指期貨結算,預期只要美股不重挫,將拉高結算,金融股可能會是拉抬的工具,尤其茂德3.2億美元可轉債是否可順利解決,將悠關金融股強弱,現階段進場的多是短線操作資金,指數預期在4200-4800點區間盤整。

【2009/02/16 經濟日報】

傳出政府入股爾必達與瑞晶新公司 力成受惠

星期一, 2月 16th, 2009

市場傳出,政府2月底將公布DRAM產業整併架構,確定由台、日聯盟出線,將由爾必達(Elpida)與瑞晶成立全新的台灣DRAM品牌公司,國發基金以新台幣700億元全數投入,成為最大股東,爾必達、瑞晶後段封測廠均交由力成(6239)負責,市場預期,力成可望成為國內DRAM整併案最大受惠者。

受此消息激勵,力成16日股價開高走低,盤中漲幅一度逾3%,挑戰53.5元價位。

【2009/02/16 經濟日報

基本面題材炒熱 無基之彈變有基可乘

星期一, 2月 16th, 2009

台股這波「無基之彈」的反彈漲勢,在部分個別股基本面出現漸漸好轉下,盤勢漲勢更顯強勁,引來多頭進一步喊出大盤將有一波「有基可循」、「有基可乘」行情。

金管會主委陳於春節開紅盤前,喊出台股有「無基之彈」漲勢可期,結果大盤短線真的連漲3天;而隨著最近各公司召開法說,公布去年財報,抑或是公告1月營收出爐後,大盤漸漸轉向「有基可循」、「有基可乘」行情,靠基本面題材炒熱股價漲勢,有愈來愈熱趨勢。

永豐金證券副總柯孟聰表示,「無基之彈」說,主要就是因去年下半年大盤回檔修正幅度太大,很多股票的跌幅均超過基本面修正幅度,股價落在歷史谷底盤整一段期間後,不管有沒有基本面的股票,開始醞釀跌深後的技術性反彈,因此,稱為「無基之彈」。

但是,當各大重量級電子股於最近相繼召開法說,部分公司釋出基本面有逐漸好轉,抑或是對下半年提出轉趨樂觀的看法時,基本面重獲外資、投信與市場青睞,股價的彈勢遠優於大盤與傳產股,「有基可乘」與「有基可循」行情,在主力大戶與公司派大股東進場布局下,被熱鬧簇擁上演漲勢。

例如,IC設計族群,在大陸家電下鄉政策,策激面板市況需求增絡,以及大陸山寨機熱賣下,IC設計晶片出貨再度拉高,法人叫進IC設計動作加大,聯發科(2454)、瑞昱(2379)、原相(3227)、創意(3443)等這波漲勢犀利,尤以原相從去年底部起漲迄今,股價已大漲一倍多。

要在「有基可乘」與「有基可循」行情中尋求標的股,可留意首季基本面變化,找2月營收可比1月成長,且3月又比2月更好的公司,或是景氣可在首季落底,第二季開始向上溫和攀升,在基本面題材發酵下催化股價上漲動力。

【2009/02/16 聯合晚報】

投顧:4月初 台股挑戰5000點

星期一, 2月 16th, 2009

兆豐國際投顧表示,台股電子指數率先突破相對大盤4,650點之177點,並在部分權值股率先挑戰半年線,將有機會率先站上185點 (相對大盤4817),並帶動本周下半周大盤突破4,410點至4,650點間震盪局。

兆豐國際投顧指出,3月起再接續兩岸擴大內需和2月營收成長等題材,4月初將挑戰5,000點。

康和證券認為,台股上周成交金額擴增至3,688.72億元,量能開始漸漸加溫,周KD指標再度向50以上多方區挺進,其中K值已領先突破元月上旬K值高點,台股指數挑戰元月上旬高點4,817點將值得期待。

【2009/02/16 經濟日報】

投信:融資仍在低檔 有利指數反彈

星期一, 2月 16th, 2009

投信指出,台股上周收盤指數為4,592點,較前一周上漲121點,漲幅2.70%,連續兩周大漲,成交量3,690億元,平均單日738億元,較前一周增加25%,市場瀰漫一股軋空熱。

外資單周買超65億元,投信賣超13億元,自營商買超0.45億元,三大法人買超52億元,融資餘額1,251億元,單周增加28億元,融資仍在低檔,有利於指數反彈。

【2009/02/16 經濟日報】

當一個人的時候…

星期一, 2月 16th, 2009

  當沒有情人時一個人也可以過的很好....

 

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丈母娘借高價自行車環島…..借 or 不借?

星期一, 2月 16th, 2009
 

借車就要乾脆點......
 

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樓主的問題:

話說我丈母娘和她們一群退休老人團體在瘋騎單車...
 

原本她都是和他們騎那十幾年的老腳踏車...也騎的蠻愜意的..
 

那知我那老婆就說..有變速的好騎...腳踏車輕一點也比較好騎..

所以我那台 KHS T2 ($17,500) 不錯喔
 

我丈母娘就眼睛一亮說:

對啊!對啊! 我看我們團的人騎都騎不錯的腳踏車...

都要兩三萬...都說不錯騎

老婆: 真的不錯! 妳沒騎過..妳騎一騎會喜歡 ( 我心中一直OOXX)
 

丈母娘: 那我們要騎車環島旅遊...可以試試...
 

老婆: 可以啊! ! 死鬼 (我正裝作沒聽到) ....

腳踏車借一下可以吧!!

: 可以啊! (內心淌血).....

不過它很輕喔...很容易摔倒..煞車線..前後是相反 (最好不借)
 

丈母娘: 那下星期帶回來..就開始練習 ( oh! my god)

: 我那車很貴...帶出門容易丟掉...你看那蕭美琴都丟掉兩台了(...)
 

丈母娘: 不用怕啦! 我那群比你貴的都好幾台...要偷也先偷別人...
 

老婆: 你是怕啥麼! 丟掉我賠

(挖勒! 為了這台車跟妳申請預算多久才申請到)
 

: 真的要很小心! 我同事的車借沒騎過的騎,

摔的很慘..我也摔過... (女王瞪我)
 

丈母娘: 不會啦!! 我會注意啦!! ..

我爛車都騎的嚇嚇叫了...出門總是要騎好一點車....()

: 下星期看看再帶回來([os:惡魔]...我就故意忘記)....

到那河堤去騎騎 (os:到時說我很忙) ...
 

老婆,丈母娘: 哈哈!!......................................

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<<
回家>>
 

女王: 交代的事可要記得!

車子擦一擦...整理整理..check一下...所有配備都拿出來..
 

: !!!!! (..............)

! 真想跟她們說車子壞了不能借了

如果是你你會借嗎?


網友的回覆一面倒 (在此列出最中肯前3)




3名:
換成是你媽向妳老婆借東西
妳老婆也像你這樣 把彼此分那麼清楚
你心裡會好過嗎?




2名:
借什麼借呢!!
借了如果傷了, 自己也痛又不能念, 就送吧!!
直接把車送給丈母娘, 這下子女王開心,

大大也可以有理由買新車, 皆大歡喜啊~~




1名:

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女兒借你騎那麼久了, 她也沒說什麼

你只是借她騎一下車子, 就這樣心疼

榮獲本日最中肯!!!

春天時計

星期一, 2月 16th, 2009

   

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